Lote en Mercedes Sur de Heredia con Uso de Suelo Mixto

Si busca un terreno amplio, versátil y con respaldo documental al día en una de las zonas de mayor demanda de la provincia, este lote en Mercedes Sur de Heredia representa una auténtica oportunidad de inversión inmobiliaria y desarrollo comercial o residencial.

Con un área total de 913 m², la propiedad cuenta con certificación oficial de Uso de Suelo Mixto (Residencial-Comercial) 100% aprobado por la Municipalidad de Heredia, ofreciendo total respaldo legal para materializar desde una residencia de alto nivel hasta proyectos corporativos, consultorios, oficinas o comercio compatible.

Ubicación estratégica y alta conectividad

Ubicado en Mercedes Sur, el terreno goza de un entorno consolidado, seguro y con acceso inmediato a los principales servicios y polos de empleo del Gran Área Metropolitana (GAM):

• Conectividad vial: Salidas ágiles hacia el centro de Heredia, San José y Alajuela, optimizando los traslados diarios.
• Cercanía a servicios: A pocos minutos de zonas francas, centros corporativos, universidades, colegios de prestigio, supermercados y centros de salud.
• Entorno urbano: Localizado dentro del cuadrante urbano con acceso directo a vía pública y disponibilidad de servicios.

Especificaciones técnicas y huella constructiva

El lote cuenta con su certificado municipal de uso de suelo al día, brindando absoluta certeza jurídica:

• Área total: 913 m².
• Uso de suelo: Mixto (Residencial – Comercial) PERMITIDO por el Gobierno Local de Heredia.
• Cobertura máxima permitida: Hasta un 75% del área del predio, permitiendo desarrollar hasta 684,75 m² de huella constructiva en primera planta (excluyendo aleros y marquesinas).
• Potencial de desarrollo: Su topografía y metraje permiten diseñar un proyecto habitacional multifamiliar o de apartamentos, una amplia residencia con amplias zonas verdes y parqueos, o bien un desarrollo mixto/comercial conforme a la normativa vigente.

Inversión sólida y precio de oportunidad

Por sus dimensiones, frente a calle pública, alto porcentaje de cobertura y la ventaja competitiva de contar con uso mixto aprobado, este lote se ofrece a un precio de oportunidad de:

Precio: ₡179.000.000

(Precio de referencia: USD $390.829 al tipo de cambio de ₡458 por dólar).

Una propiedad versátil, lista para planificar, tramitar y construir con absoluta tranquilidad jurídica.

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